0909820480

5 (100%) 1 vote

Xin chào các bạn, hôm nay Bất động sản Lái Thiêu sẽ chia sẻ các loại giấy tờ nhà đất có giá trị pháp lý theo quy định pháp luật của nhà nước Việt Nam như sau:

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC VỀ 03 LOẠI SỔ: SỔ TRẮNG ; SỔ ĐỎ ; SỔ HỒNG?

  • Sổ trắng: được cấp theo nghị định 02 -CP ngày 04/01/1979  của hội đồng chính phủ ban hành về điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố,thị xã,thị trấn.Trong đó,diện tích đất được cấp dựa theo các giấy tờ liên quan của người sở hữu đất được Ủy ban nhân phường,xã,thị trấn ghi nhận hiện trạng đất tại thời điểm xác nhận.Như vậy,có thể hiểu rằng diện tích đất của người sở hữu đã được pháp luật công nhận và có hiểu tạm rằng là giấy sở hữu quyền sử dụng nhà và đất được các cơ quan có thẩm quyền lưu trữ.
  • Theo nghị định 84/2007/NĐ – CP,ngày 25-05 – 2007,bắt đầu từ ngày 01 – 01 – 2008,những loại “sổ trắng” nếu muốn giao dịch phải đổi qua “sổ đỏ” (liên quan về đất) hoặc “sổ hồng” ( liên quan nhà và đất).Cũng theo quy định khoản 1 điều 50 Luật đất đai 2003,”sổ trắng” không nằm trong danh sách trên nhưng trong thực tiễn khi tiến hành giao dịch,cơ quan tại địa phương vẫn tạo điều kiện để đảm bảo quyền lợi của người sở hữu “sổ trắng”.

 

  • Sổ đỏ: đó chính là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị được quy định tại nghị định số 64 – CP ngày 27/9/1993 của Chính Phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC  ngày 16/03/1998 tại Tổng cục địa chính.
  • Loại đất được cấp rất đa dạng: đất nông nghiệp,đất lâm nghiệp,đất nuôi trồng thủy hải sản,….Sổ đỏ được cấp bởi Ủy ban nhân dân Huyện,Thị Xã,Thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sở hữu.

 

  • Sổ hồng: đó chính là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị ( nội thành,nội thị xã,thị trấn) được quy định tại Nghị
  • định số 60 – CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
  • Trên “sổ hồng” được ghi đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (diện tích,thửa,bản đồ,thời hạn sử dụng đất…)và quyền sở hữu nhà ở (kết cấu nhà,diện tích sử dụng chung riêng,diện tích xây dựng…)
  • Sổ hồng do Ủy ban nhân dân tỉnh cấp.Sau này,pháp luật cho phép UBND tỉnh ủy quyền cho UBND quận,thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu thuộc địa bàn quản lý.
  • Để thống nhất thành 01 loại giấy chứng nhận,ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ – CP và ngày 21/10/2009 Bộ tài nguyên và môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT – BTNMT về cấp giấy quyền chứng nhận sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

CÁC LOẠI GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT ĐƯỢC PHÁP LÝ CÔNG NHẬN

Như vậy,có thể kết luận được rằng sổ trắng,sổ đỏ,sổ hồng đều được pháp luật Việt Nam công nhận.Ngoài ra còn có các loại giấy tờ liên quan được pháp lý công nhận theo Khoản 1 điều 05 Luật đất đai 2003.

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Nếu bạn cần tư vấn, vui lòng liên hệ http://batdongsanlaithieu.com – Mr.Dũng 0909.820.480

3 thoughts on “CÁC LOẠI GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ THEO QUY ĐỊNH?

  1. Pingback: THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI TỪ SỔ TRẮNG SANG SỔ HỒNG? -

  2. Pingback: THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP TỪ SỔ ĐỎ SANG SỔ HỒNG? -

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *